Membrii asociațiilor de proprietari semnalează adesea compartimentului de specialitate din administrațiile publice locale neconcordanțe în listele de plată a cheltuielilor comune, ca urmare a metodelor diferite de calcul folosite de administratori – deși legea conține prevederi clare cu privire la acest subiect.
Astfel, cheltuielile comune ale asociațiilor de proprietari se repartizează în două moduri, în funcție de tipul cheltuielii:
- după numărul de persoane prezente în bloc
- pe cotă-parte indiviză de proprietate (cota-parte ce revine fiecărui proprietar, în funcție de suprafața utilă a locuinței).
CITEȘTE ȘI: Viața la bloc. Administratorii asociațiilor de proprietari trebuie să-și reînnoiască periodic atestatele
În prima categorie, după numărul de persoane prezente, intră cheltuielile asociației pentru:
- apă rece
- canalizare
- energia electrică utilizată pentru funcționarea spațiilor și instalațiilor comune (holuri, casa scării, ascensor)
În a doua categorie, pe cotă-parte indiviză, intră cheltuielile asociației pentru:
- fondul de reparații (obligatoriu pentru întreținerea, repararea sau reabilitarea proprietății comune)
- salariul sau remunerația administratorului și personalului care asigură curățenia
- indemnizațiile acordate președintelui, membrilor comitetului executiv și cenzorului/comisiei de cenzori
- comisioanele bancare
- cheltuielile cu produse și accesorii pentru curățenie
- alte servicii administrative către proprietatea comună (ex.: deratizare, dezinsecție, dezinfecție)
CITEȘTE ȘI: Viața la bloc. Cum poate fi închiriată sau vândută uscătoria unui imobil
Conform legii care reglementează organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii din bloc au obligația să contribuie la plata cheltuielilor comune.
CITEȘTE ȘI: Viața la bloc. Asociațiile de proprietari – Ce atribuții au cenzorii și ce riscă dacă nu și le îndeplinesc
Excepție de la această prevedere fac doar persoanele care locuiesc în apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin și etajul 1 din bloc, care pot fi exceptate de la plata cheltuielilor aferente consumului de energie electrică pentru funcționarea ascensorului – dacă există o hotărâre a Adunării generale în acest sens.
DE REȚINUT! Dacă Adunarea generală a proprietarilor hotărăște calculul și repartizarea cheltuielilor comune ale asociației de proprietari altfel decât cum prevede legea, hotărârile acesteia sunt nule.
Autor: Ioana Andrei
Foto: Arhiva Ordinea Zilei
CITEȘTE ȘI: Viața la bloc. Asociațiile de proprietari – Ce atribuții au cenzorii și ce riscă dacă nu și le îndeplinesc
